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      土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈予方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率。土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅,是指房地產經營企業等單位和個人,有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行征稅。據專家測算,房地產項目毛利率只要達到34.63%以上,都需繳納土地增值稅。

      名稱 作者 點擊數
      國家稅務總局關于修訂土地增值稅納稅申報表的通知-稅總函〔2016〕309號 作者: 蘇州七海財稅事務有限公司 點擊數: 521
      財政部 海關總署 國家稅務總局關于支持蘆山地震災后恢復重建有關稅收政策問題的通知-財稅〔2013〕58號 作者: 蘇州七海財稅事務有限公司 點擊數: 374
      財政部 國家稅務總局關于中國郵政儲蓄銀行改制上市有關稅收政策的通知-財稅〔2013〕53號 作者: 蘇州七海財稅事務有限公司 點擊數: 480
      國家稅務總局關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知-稅總發〔2013〕67號 作者: 蘇州七海財稅事務有限公司 點擊數: 426
      財政部 國家稅務總局關于中國郵政集團公司郵政速遞物流業務重組改制有關稅收問題的通知-財稅〔2011〕116號 作者: 蘇州七海財稅事務有限公司 點擊數: 433
      財政部 國家稅務總局關于中國聯合網絡通信集團有限公司轉讓CDMA網及其用戶資產企業合并資產整合過程中涉及的增值稅營業稅 印花稅和土地增值稅政策問題的通知-財稅〔2011〕13號 作者: 蘇州七海財稅事務有限公司 點擊數: 533
      財政部 海關總署 國家稅務總局關于支持舟曲災后恢復重建有關稅收政策問題的通知-財稅〔2010〕107號 作者: 蘇州七海財稅事務有限公司 點擊數: 644
      財政部 國家稅務總局關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知-財稅〔2010〕88號 作者: 蘇州七海財稅事務有限公司 點擊數: 433
      國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知-國稅發〔2010〕53號 作者: 蘇州七海財稅事務有限公司 點擊數: 574
      國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知-國稅函〔2010〕220號 作者: 蘇州七海財稅事務有限公司 點擊數: 653

      出口退稅

      出口退稅是指在國際貿易業務中,對我國報關出口的貨物退還在國內各生產環節和流轉環節按稅法規定繳納的增值稅和消費稅,即出口環節免稅且退還以前納稅環節的已納稅款。
      一般分為兩種: 一是退還進口稅,即出口產品企業用進口原料或半成品,加工制成產品出口時,退還其已納的進口稅;二是退還已納的國內稅款,即企業在商品報關出口時,退還其生產該商品已納的國內稅金。
      七海財稅2007來成立以來一直為廣大出口企業提供更優質的財稅服務,順應廣大出口企業的迫切需要。

      精通各行業

      蘇州七海財稅事務有限公司2007年創立,2010年1月設立相城分公司,2012年7月設立吳中分公司,服務網絡輻射蘇州市各區,為一站式專業財稅服務平臺。
      整合了創業服務、代理記賬、財稅咨詢、稅收籌劃、財務外包、融資財稅、上市咨詢等一站式財稅服務,成功服務于信息技術、電子商務、生物醫藥、文化創意、金融、能源、制造、化工、航空、房地產等行業客戶。

      七海財稅優勢

      經驗—擁有多個行業、多類項目的專業服務與實踐經驗,植根本土,諳熟國情。
      專業—綜合財稅服務的整合服務商,業務范圍涵蓋財務、稅務、會計、工商、進出口等多個領域。
      技術—自主核心技術研發,獨立多平臺運營。
      資源—豐富的工商財稅資源、優秀的稅企協調能力。

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